Новости

Проблемы, аспекты и перспективы малоэтажного строительства

20.11.2014

В Санкт-Петербурге продолжается комплексное освоение территорий. На данный момент активно обсуждаются вопросы строительства малоэтажных жилых домов и проведение их экспертизы. Проблема, которая волнует инвесторов, связана с низкой и медленной окупаемостью затрат. Дорогостоящими являются земельные участки, подключение к электросетям и другим коммуникациям. Словом, небольшой объем строительства не приносит той прибыли, которую хотели бы видеть застройщики и инвесторы. Но, тем не менее, сфере малоэтажного строительства пророчат перспективное будущее.

Строительство малоэтажных объектов тормозится еще и другим фактором. Это проявление естественного дефицита участков земли для строительства, а также их высокая стоимость. Чтобы решить эту проблему, необходимо упростить процесс перевода территорий из промышленных зон в жилые, снизить тарифы на подключение, а также производить строительство части социальных объектов за бюджетные средства. Инженерная подготовка территорий должна производиться посредством партнерства между государством и частными структурами.

Что касается сложности строительства малоэтажных и многоэтажных объектов, то о слишком принципиальной разнице говорить было бы некорректно. Строительная площадка под малоэтажные комплексы по площади практически такая же, как и под многоэтажные. Но отсутствуют затраты на эксплуатацию высотных башенных кранов и прочей подобной техники. Это объясняет тот факт, что в этой сфере прослеживаются определенные перспективы. Кроме того, законодательством не предусмотрено прохождение обязательной экспертизы объектами, в которых не более трех этажей и небольшое количество квартир. А это значит, что застройщики могут сэкономить на соблюдении пожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм. Покупателям объектов в таких малоэтажных комплексах рекомендуется обращать внимание на наличие экспертного заключения, которое не является обязательным, но может быть проведено застройщиком с целью повышения стоимости недвижимости.

Словом, малоэтажные проекты привлекательны для инвесторов, как они сами утверждают. Считается, что людям в домах двух-трехэтажной высоты комфортнее живется, всем хватает мест для парковки автомобилей, удобнее спроектировать и соорудить объекты инфраструктуры.